租金上涨的慢？出租市场不规范？22日，南京市住房确保和房产局的组织开会工作座谈会，市房产局在会上认为，出租企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、独占出租房源。据南京市住房确保和房产局官方微信号“南京房产微政务”消息，针对近期部分一二线城市住房出租市场租金下跌过慢问题，22日，南京市住房确保和房产局的组织开会关于强化市场监管、平稳租金价格、规范市场秩序的工作座谈会，南京东南公寓、我爱人我家、南京链家、爱人出租哪等出租行业涉及企业应邀参加会议。会议对南京市上半年住房出租市场情况展开分析。

多达，2018年上半年南京市平均值租金为39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，下跌4.35%。其中，7月份平均值租金为42.05元/㎡，环比下跌7.35%，同比下跌7.77%。虽然受到3月份“外来务工人员返城低收入季”和5—8月“毕业季”影响，南京市住房出租市场租金步入季节性的小幅下跌，但整体租金水平维持稳定，租房市场发展整体向好。

会议就当前部分一二线城市出租市场租金下跌过慢问题展开了交流，并融合南京市实际情况，对规范我市住房出租市场发展的涉及工作明确提出意见和建议。南京市住房确保和房产局在会上认为，规范发展住房出租市场对经济发展、提高民生具备最重要意义。出租企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、独占出租房源。针对目前我市出租市场季节性租金下跌情况，拒绝更进一步强化住房出租市场监测分析，平稳住房出租价格，规范市场秩序，保证我市住房出租市场稳定身体健康发展。

南京市住房出租行业协会代表向全体行业协会成员、全市出租企业及从业人员收到倡议，拒绝协会成员企业坚决真诚长胜、规范经营，贯彻遵守社会责任，心态拒绝接受社会监督，联合营造人与自然、身体健康、规范的住房出租市场环境。近期部分城市房租经常出现了较慢下跌，以及资本否沦为房租大涨的幕后推动者沦为舆论注目的焦点。据21世纪经济报导22日报导，中国房价行情网数据表明，7月份成都、广州、深圳、重庆、天津、北京、上海、杭州、南京、青岛、厦门房租分别较2017年同期涨幅超过32.4%、30.7%、30.5%、25.1%、23.9%、20.3%、19.2%、19%、16.3%、15.9%和10%。

21世纪经济研究院分析结果指出，当前热点城市房租下跌与不受房价下跌性刺激，追加市场供给仍未构成有效地市场需求，以及毕业季来临短期内拉高的出租市场需求等最重要因素有关。据央视财经记者对深圳租房市场情况展开的调查表明，深圳房租持续下跌，今年最低涨幅约30%。

调查认为，资本涌进长租公寓“跑马圈地”，过半房源被独占。据不几乎统计资料，链家自如享有房屋40万间，8栋自如寓，遍及北京、上海、深圳、杭州、南京，多达100万租客；蛋壳公寓从2015年初创办至今，已转入北上广浅等8地，管理多达17万间公寓；2017年年末，我爱人我家旗下相寓共计享有27万套、55万间房屋。调查援引中国城市经济专家委员会副主任宋丁观点称之为：由于出租市场的大发展，很多的资本力量，它期望在这个基础上杀进到出租市场上来，将来赚到这桶金。

那怎么赚到？现在就抢走市场，大家争夺战房源，结果是你也要入，这个资本也要入。入的结果是，把整个的出租市场的完整价格炒高了。

房租下跌引起各地监管层注目。8月17日，北京市寄居建委牵头多部门集中于约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房出租企业负责人，具体“三不得”并启动了牵头专项执法检查后；8月19日，北京市房地产中介协会又约谈自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房出租企业负责人，联合允诺实施“三不得”拒绝，并允诺2个月内新供12万套(间)房源投向市场并且不涨价；8月21日，北京市寄居建委会同市公安局、市工商局、市非应急救助服务中心等部门，相结合市12345政府服务热线，通车压制“黑中介”滋扰检举专线，哄抬房租、蓄意克扣租金、押金等不道德均可检举；8月21日，北京市寄居建委又召开拒绝，近期很快新建一批、分配一批、并购转化成一批、扩建一批出租住房，供应市场，减轻供需矛盾，平稳出租市场。据央视财经微信号报导，据深圳市房地产研究中心主任王锋讲解，深圳市在7月底实施了整顿房地产市场乱象的一个通报，将出租市场的乱象整治也列为房地产市场乱象整治的一个最重要措施。在平稳租金方面，主管部门现在正在先行先试，探寻禁售出租房制度，尤其对于新的转让的一些用地建设的出租住房，还包括的一些配建的一些房地产项目，配建的这些出租住房。

那么，今后采行限定版租金，限定版租期等等，双限方式来平稳出租市场。据中国新闻网22日报导，从天津市国土房管局了解到，该市出租住房交易量价稳定市场发展规范有序，并未经常出现企业守住房源操控市场价格现象，政府涉及部门将强化监管防范住房出租市场出现异常波动。

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