（原标题：去库存巨量待售房产如何消化 吸引力高差不容忽视）近日，一组数据十分引人关注：截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则约6.96亿平方米，如果算上开建未售面积和待动工面积，房地产库存形势严峻。在前不久开会的中央经济工作会议上，消弭房地产库存被列入2016年中国经济工作五大任务之一，并班车了户籍制度改革、发展住房出租市场等药方。

获释合理消费市场需求寄居有所居于，是一个家庭享用城市文明的基础；设有所售，是一方楼市身体健康发展的指针。在消弭房地产库存的征程上，充足可观且合理的自住型消费市场需求似乎必不可少。

事实上，更进一步获释住房市场需求的号角早已吹响。前不久，国家发改委主任徐绍史回应，要制订实行1亿非城镇户籍人口在城镇落户方案，实施户籍制度改革方案，减缓农民工市民化，符合新市民住房拒绝，平稳房地产市场。

他特别强调，地方尤其是三四线城市的商品房库存压力还比较突出，各地发改委要抓住推展制订消弭库存方案，发展住房出租市场，获释刚性市场需求和提高性需求。不过，也有业内人士坦白，在前进农民工市民化、特别是在是希望新生代农民工入城买房的过程中，除了要考虑到低收入、公共服务、文化生活、社会保障等问题外，如何专责好农民工市民化规模，处理好农民工原先的土地及宅基地，亦将是被迫面临的难题。北京科技大学管理学院经济贸易系教授何维达在拒绝接受本报记者专访时回应，引领农民工入城买房是减少房地产消费的一个自由选择，但也要适当地考虑到农民工自身的购买力。

目前我国楼市供大于求的情况只不过主要集中于在三、四线城市。未来，如果把原本针对城市人口和公务员的两限房和经济适用房也向农民工群体对外开放，同时着力提升农民的收益，则将十分有助其购房市场需求的获释。何维达说道。

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