原标题：楼市打开因城施策调控 专家预计北京出租汽车不升级3月底，上海、深圳、武汉、南京四城屡屡公布房地产市场调控政策，尽管在信贷和出租汽车上的规定略有不同，但放宽基调显而易见；与此同时，北京地区至今仍未实施涉及调控政策，有分析人士预计，北京嗣后会第一时间实施更加严苛出租汽车政策，而三、四线城市则致力于去库存，发售适当的严格政策。如此来看，全国多地都在探寻因城施策的差别化调控政策，以超过去库存、大位房价的阶段性目标，从而确保房地产市场的身体健康发展。

放宽新政显效不一沪浅楼市旋即降温 南京市场疯狂沿袭3月25日以来，以沪、浅两地派，一批一线城市和部分二线城市密集公布楼市调控新政，为此前接连调涨的房价降温。对比新政力度，被称作史上最严限购令的上海楼市新政当仁不让，无论是信贷容许还是购房资格方面都实施了严苛的措施。

还包括非户籍人士购房社保交纳年限从总计2年提升到倒数5年；二套非普通住房首付比例从四成剧增到七成，出租汽车资格审查流程从交易阶段前置到了签下环节等。3月25日实施的深圳版调控政策明确提出，对本市户籍居民家庭无房并且近2年内无住房贷款记录的，首付仍继续执行低于三成，出租汽车两套住房；另外，非深圳户籍居民家庭购房须要交纳社保年限从1年提高至3年。

新政实施后，此前房价已连涨十五个月的深圳楼市反应最慢，成交量遭遇速冻。来自深圳规划和国土资源委员会的数据表明，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交价652套，成交价面积大约7.05万平方米，分别环比下降16%和15.7%。

这早已是深圳新房成交价面积倒数第五周下降，与春节前的周成交量比起相似不了了之。中原地产公布的数据某种程度印证了深圳楼市的量价回升。3月最后一周，上海、深圳的中原报价指数皆已暴跌50%，分别为43.07%、44.52%，指出沪浅报价暴跌的房源数量早已多达报价下跌的房源，政策的短期效应已闻。相比之下，上海楼市在新政实施后的周成交量仍科稳定，而苏州、南京、武汉等一些政策放宽的城市，其成交价水平皆并未不受影响，仍然正处于市场高位。

据南京市住房确保和房产局主管的南京网上房地产统计资料，4月2日至4日，南京共计股份商品住宅1352套，创6年来新纪录。类似于情况也经常出现在苏州。

据苏州搜狐焦点网统计资料，苏州楼市商品房成交价套数减少521套，涨幅约139.68%；成交价面积减少4.7万余平方米，涨幅约112.91%。

本文来源：银河游戏中心官网-www.huayoujy.cn