（原标题：新型城镇化接地气 房地产市场未来发展迎接三大契机）日前，国务院总理李克强在参加中葡论坛第五届部长级会议时认为，从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历非常宽的过程，住房市场需求将呈圆形快速增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将增强，而且也正在增强地方政府的主体责任，因城因地施策，确保居民基本住房市场需求，努力实现寄居有所居于，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来增进房地产市场平稳身体健康发展。

今日本报兹从新型城镇化、地方政府主体责任和符合刚刚须要三个方面给与理解，以飨读者。专家回应，新型城镇化战略的实行为房地产业发展获取了可观的刚性市场需求。近期，新型城镇化再度被国务院总理李克强明确提出，他回应，中国新型城镇化今后还要经历非常宽的过程，住房市场需求将呈圆形快速增长态势。

有关专家回应，我国房地产业在物质条件、城镇功能和城镇形象以及产业基础等方面推展了新型城镇化的发展，而新型城镇化战略的实行也为房地产业发展获取了可观的刚性市场需求。新型城镇化特别强调以人为本和生态、低碳、绿色的可持续发展观，特别强调城镇的生态化、住区的宜居化、建筑的绿色简化和智能化，这就拒绝开发商在设计、生产、服务等环节引人注目以人为本的理念，引人注目可持续发展的原则。据《证券日报》记者理解，关于新型城镇化的议题，早就在今年年初的政府工作报告中明确提出，要减缓覆盖面积并未落户的城镇常住人口，使他们依法拥有居住地义务教育、低收入、医疗等基本公共服务，新的阐释了基本公共服务的内涵，即教育、低收入、医疗等，这与2015年的非常简单阐释显著有所不同。同时明确提出减缓农业移往人口市民化。

深化户籍制度改革，限制城镇落户条件，建立健全 人地钱 挂勾政策，这与2015年阐释的合理承担农民工市民化成本比起，指出了政府对农民工市民化的必须更加急迫。易居研究院智库中心研究总监贤迈进在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，新型城镇化为房地产带给三大契机。第一是新型城镇化本质是人的城镇化，所以对于人居市场需求的规模和品质都会有所提高，这既带给了住房市场的市场需求减少，也使得提高型的住房物业的市场需求减少，给房企先前投资获取了一个契机。第二是新型城镇化带给了各类设施的减少，特别是在是设施高铁建设需要使得生活居住于的便利性减少，这不会性刺激还包括商业地产在内的各类地产业务投资下降。

第三是新型城镇化使得农村土地制度改革以求较慢前进，进而使得先前农村房地产市场的发展也不会面对契机。先前发展方向有三点。第一是市民化、去库存、胆民生等任务不会展开重合展开，这也使得各项任务可以有序获得前进。第二是大力发展特色城镇是关键，先前城市运营也沦为地产企业转型后可以转入的一个领域。

第三是提升社区管理的方式，城镇化先前不会从住房发展的角度渐渐改变为社区化的管理方式，进而提升了居住于的层次。贤迈进告诉他记者。

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